KARAKTER – FRAAIE DETAILS – GROENE SETTING – ULTIEM GEZINSHUIS
In de grote veel privacy biedende achtertuin is het heerlijk spelen of relaxen onder de veranda; binnen ademt de sfeer van een jaren dertig woonhuis met alle bijbehorende details. Wat een ultiem familiehuis!
Deze robuuste 30-er jaren HOEKWONING met oprit en GARAGE op een royaal perceel van 5.40 are is gelegen aan een brede laan in een kinderrijke buurt. Goede scholen, kinderopvang en sportvelden bevinden zich letterlijk om de hoek. Dit woonhuis combineert een goed afwerkingsniveau met de sfeer van een jaren dertig woonhuis met behoud van alle oorspronkelijke details.
Het woonhuis werd aan de achterzijde vergroot waardoor een complete woonkeuken kon worden gecreëerd. Met enige aanpassingen zou de keukenruimte met het woongedeelte verbonden kunnen worden. Het zicht op de tuin wordt daardoor nog overweldigender.
Het groene uitzicht beperkt zich niet tot de achterzijde; ook de woonvertrekken aan de voorzijde bieden een zeer ruim en groen uitzicht vanwege de gunstige oriëntatie van het perceel in de straat.
Ruimschoots parkeren op eigen terrein.
INDELING
Begane grond
Dankzij de fraaie zij-entree met vestibule beschikt de woning over een prachtige indeling met L-vormige woonkamer en suite, oorspronkelijke ingebouwde kasten en erker. Fraaie suitedeuren met glas-in-lood decoraties markeren de scheiding tussen beide kamers en dragen bij aan de unieke sfeer in de woning. Vanwege de afgescheiden keukenruimte bevinden zich op de begane grond maar liefst drie (3) separate woonvertrekken.
De entreehal is voorzien van een fraaie Terrazzo vloer. In vrijwel alle overige vertrekken ligt een prachtige eiken visgraat vloer. De keuken, welke is uitgebouwd, bevindt zich aan de tuinzijde en biedt verdere uitbreidingsmogelijkheden voor diegenen die meer leefruimte en-/of verbinding met het woongedeelte prefereren. Vanuit de hal zijn tevens de provisiekelder en het toilet bereikbaar.
De woonkamer en eetkamer zijn van zodanige afmetingen dat deze ieder een eigen functie mogelijk maken.
Eerste verdieping
De verdieping kan worden bereikt via een trappenhuis dat eveneens wordt gekenmerkt door fraaie glas- in lood decoraties in de zijgevel (veel licht). Vanuit een ruime U-vormige overloop met oorspronkelijke vaste kasten en ook hier glas in lood deuren kunnen de diverse vertrekken worden bereikt. De eerste verdieping omvat twee (2) royale en één (1) kleinere slaapkamer/werkkamer en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad, een hangend toilet en is voorzien van vloerverwarming. De badkamer biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Tweede verdieping
Op deze woonlaag bevinden zich twee (2) ruime kamers met dakkapel of dakraam. Beide kamers staan in verbinding met een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanwege de hoge kap kan de tweede (2e) verdieping worden beschouwd als een volwaardige woonetage. Middels een vlizotrap kan de sta-hoge bergvliering worden bereikt. Het volume van de kap is enorm!
BUITEN
De voortuin is ingericht als siertuin met gazon. Het ruime zij-erf geeft het woonhuis een statig aanzien en biedt ruime gebruiksmogelijkheden waaronder het stallen van meerdere auto’s. Via het zij-erf kunnen zowel de garage als de achtertuin worden bereikt. De achtertuin biedt ruimte aan een overdekt terras dat tevens vanuit de openslaande deuren in de woonkamer bereikbaar is. Hierdoor is het terras het verlengstuk van de woonkamer. Het terras vormt tevens de overgang naar het lager gelegen gazon met diverse groenborders. Volwassen bomen (Grove Den en Hulst) en enkele kleinere (fruit)bomen (Pruim en Kers) bieden een ruime mate van privacy en versterken de groenbeleving. Achterin de tuin kan worden genoten van de avondzon.
Aan de zijkant van de tuin bevindt zich de vrijstaande garage en overkapping voor haardhout en fietsen. De garage verkeert eveneens in goede staat.
BELANGRIJKSTE KENMERKEN
– Mooi gedetailleerd woonhuis;
– Fantastische entree met fraai trappenhuis;
– Uitgebouwde woonkeuken;
– Mogelijkheid om de leefruimte verder te optimaliseren/vergroten aan de achterzijde zonder dat
dit ten koste gaat van de tuin;
– Vijf (5) slaapkamers;
– Tweede (2e) badkamer;
– Ruim zij-erf met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
– Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas;
– Voorzien van na-isolatie vloer (Tonzon 2021);
– Voorzien van na-isolatie spouw (2017);
– Garagedak vernieuwd (2017);
– Schoorsteen vernieuwd (2024);
– Kilgoten vernieuwd (2021);
– De Gebruiksoppervlakte Wonen bedraagt 172 m²;
– Royaal perceel van maar liefst 5.40 are!
