UNIEK PERCEEL – SLAPEN OP DE BEGANE GROND- MANTELZORG
Centraal in Naarden gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met INPANDIGE GARAGE en tuin direct grenzend aan grasland en watergang. De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 1.258 m²!
Het woonhuis is goed onderhouden en door de eerste eigenaar zeer netjes bewoond geweest.
Vanuit de goede basis is dit een mooie kans om dit vrijstaande woonhuis op dit unieke perceel je thuis te maken en naar eigen wens te moderniseren en in te richten.
Vanwege de zeer royale voetprint zijn gescheiden woonfuncties op de begane grond mogelijk. Hierbij valt te denken aan mantelzorg voor inwonende ouders of een af te scheiden woongedeelte ten behoeve van kinderen/jong volwassenen.
Vanwege het recente bouwjaar (1997) is er sprake van volledige isolatie. De energiezuinigheid is verder verbeterd door toevoeging van zonnepanelen op meerdere dakvlakken, dus met een gespreide zonoriëntatie.
DIRECTE WOONOMGEVING
Het woonhuis maakt deel uit van een kleinschalige latere inbreidingslocatie en is aan de rand daarvan gelegen.
De randligging draagt bij ook het ruime uitzicht, zowel naar achteren (grasland), alsook zijdeling (watergang).
Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek (AH) of op zeer korte (loop-)afstand, waaronder scholen, sportvelden en de Naarder-Vesting.
Vanwege het doodlopende stratenpatroon is er uitsluitend sprake van bestemmingsverkeer.
Op fietsafstand bereik je de diverse horeca- en winkelvoorzieningen van Naarden-Bussum.
De heidegebieden en de vele fraaie wandelroutes in de nabijgelegen bosgebieden en het Naardermeer zijn onder handbereik.
Ondanks de rustige ligging bevindt de aansluiting naar de uitvalswegen zich op beperkte afstand.
INDELING
Begane grond:
Entree/centrale hal met trapopgang en vide, meterkast, toilet. Aan linkerzijde van de entree is er een verbinding naar de ruime inpandige garage en tevens een slaapkamer met aansluitend badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via deze gang zijn ook een wasruimte en een kleine werkkamer bereikbaar. Aan de rechterzijde van de entree biedt de gang toegang tot een kleine werkkamer/kantoorruimte en voorts toegang tot het woonvertrek. De woonkamer staat in verbinding met een open keuken die directe toegang biedt tot het terras aan de watergang. Het uitzicht wordt aan deze zijde bepaald door de diverse gevelopeningen die, in het verlengde van de keuken, ook in de woonkamer worden voortgezet. De open haard scheidt de woonkamer waardoor aan andere zijde (straatzijde) een gezellige zitkamer is gecreëerd. Aan de achterzijde van het woonvertrek is een serre aanwezig die tevens in verbinding staat met de belangrijkste buitenruimte en uitzicht biedt op het omringende groen.
Eerste verdieping:
Via de open houten trap bereikt u de overloop. Vanwege de aanwezige glaspui is er veel licht dat ook in de entreehal valt. Op deze woonlaag bevinden zich momenteel drie (3) slaapkamers, allen van goede afmetingen en waarvan de hoofdslaapkamer zelfs luxueus ruim te noemen is. Eenvoudig kan deze grootste kamer worden gesplitst waardoor het totaal op deze woonlaag komt op vier (4) slaapkamers, allen van goede afmetingen. Tevens is vanuit de overloop bereikbaar een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet en een inpandige bergkast.
Zolder:
De zolder is momenteel één open ruimte met ingebouwde kastruimte rondom (o.a. knieschotten en vaste kasten). Het is relatief eenvoudig om deze ruimte in te delen en in te richten tot een leuke extra (slaap-)kamer of multifunctionele ruimte met behoud van voldoende bergruimte.
BUITEN
De tuin met meerdere terrassen en een gelaagde structuur in de overgang naar het grasland (en bruggetje over het slootje) is verzorgd aangelegd. Direct grenzend aan de watergang is een aanlegplaats voor een kleine boot gerealiseerd. Bij mooi weer kan je van hieruit de Naarder-Vestingwallen en omringende wateren bevaren. In de tuin is enkele jaren geleden een mooie houten kapschuur geplaatst. Een prachtige plek om van de zonsondergang boven de groene weide te genieten!
De voorzijde van het perceel voorziet in een ruime oprit met voldoende ruimte voor parkeren van tenminste twee (2) auto’s die naast elkaar gestald kunnen worden. Vóór en achterzijde zijn met elkaar verbonden via een breed zij-erf dat grenst aan de woonkamer of via een pad zijdelings langs de garage.
BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
– Klassieke vorm, moderne bouw;
– Unieke plattegrond met zeer ruime gebruiksmogelijkheden;
– Wonen en slapen op de begane grond, scheiding van functies mogelijk;
– Ruime inpandige garage (29 m²);
– Twee badkamers;
– Ruime open keuken;
– Leefruimte met rookkanaal;
– Mogelijkheid om de leefruimte verder te optimaliseren aan tuinzijde;
– In basis vier (4) ruime slaapkamers (incl. zolder), eventueel uit te breiden naar vijf (5);
– De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 246 m²;
– De perceeloppervlakte bedraagt 1.258 m²;
– Energielabel A.
